【間取り】
リビング16.5帖♪ロフト2ヶ所あり♪
【外観】
リフォーム済み♪駐車場2台可♪カーポートあり♪
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【外観】 リフォーム済み♪駐車場2台可♪カーポートあり♪ 
【キッチン】 カウンターキッチン♪ 
【キッチン】 キッチン収納♪ 
【リビング】 16.5帖のリビング 
【リビング】 16.5帖のリビング 
【ダイニング】 16.5帖のリビング・ダイニング 
【玄関】 収納あり♪ -
【収納】 シューズボックス♪ 
【トイレ】 トイレ♪収納あり 
【洗面所】 2階洗面所♪ 
【浴室】 リフォーム済み浴室♪ 
【洋室】 2階5.8帖洋室♪ 
【洋室】 2階5.8帖洋室♪ 
【洋室】 2階5.8帖洋室♪ロフト -
【洋室】 2階5.8帖洋室♪ロフトから 
【バルコニー】 広めのバルコニーです 
【子供部屋】 2階洋室5.8帖♪ロフト無し 
【寝室】 2階5.3帖洋室♪ロフトあり 
【前面道路含む現地写真】 前道6.0mで駐車も楽々 
【前面道路含む現地写真】 前道6.0mで駐車も楽々 
【その他室内】 2階5.3帖洋室♪ロフトあり -
【洋室】 2階5.3帖洋室♪ロフトあり 
【洋室】 2階洋室5.8帖♪ロフト無し 
【冷暖房・空調設備】 湯沸かし器のスイッチ 
【キッチン】 キッチンからの眺め 
【キッチン】 キッチン収納♪カップボード 
【ダイニングキッチン】 ダイニングキッチン♪ 
【トイレ】 トイレ収納♪ -
【キッチン】 キッチン収納♪ 
【バルコニー】 広いです
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒーター
カウンターキッチン
システムキッチン
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
照明器具
ダウンライト
リビング階段
人感照明センサー
ディンプルキー
モニタ付インターホン
ロフト
LDK15畳以上
複層ガラス
全室フローリング
フローリング張替
クローゼット3箇所
全居室収納
バルコニー
ワイドバルコニー
南面バルコニー
主な特徴
内装リフォーム済
外装リフォーム済
内外装リフォーム済
内装リフォーム後渡
外装リフォーム後渡
南向
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
閑静な住宅街
眺望良好
通風良好
陽当り良好
2階建
平坦地
整形地
区画整理地内
即引渡可
即入居可
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【子育て世帯にも嬉しい充実の設備】
敷地内には並列2台駐車可能（うち1台カーポート付き）で、お車の駐車も安心です。室内は家族のふれあいを重視したリビング階段の間取りを採用。さらに、広々としたロフトが2箇所も備わっており、収納スペースやお子様の遊び場、書斎など多目的に活用できます。南向きのワイドバルコニーはしっかり屋根付きのため、急な雨の日でも安心です。
【便利な周辺環境と豊かな自然が調和する立地】
徒歩約6分の場所にある「ローソン八幡水珀店」をはじめ、スーパーセンターやドラッグストアなどの商業施設が車や自転車ですぐの距離に揃っています。さらに、身近な場所で新鮮な食材が手に入る農産物直売所へのアクセスも良好。また、南山小学校（徒歩約10分）や保育園が周辺に揃っており、子育て環境も整った穏やかな住宅街です。
物件概要
| 価格 | 2,580万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 京都府八幡市八幡山田 | ||
| アクセス | 京阪本線『樟葉駅』 バス乗車14分 水珀 停 徒歩6分 (約480m) 京阪本線『石清水八幡宮駅』 バス乗車9分 久保田 停 徒歩10分 (約800m) 京阪本線『樟葉駅』 徒歩35分 (約2800m) |
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| 建物面積 | 公81.14㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2007年(平成19年)10月築 | ||
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向3.00㎡ |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年08月 キッチン・浴室・給湯器 浴室新調、エコキュート入れ替え、IHコンロ新調、コーティング施工（キッチン・洗面台・トイレ） 【外装】2026年08月 外壁 外壁塗り替え（正面のみ）、外構リメイク工事 【内装】2026年08月 床 ・全室クロス ・建具 クロス張替、ハウスクリーニング、床建具リペア工事 |
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| 土地面積 | 公102.43㎡(30.98坪) | 接道 | 北東側(公道)幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | 無 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 南山小学校 徒歩12分 (約920m) | 中学区 | 男山第二中学校 徒歩16分 (約1220m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | しののめ公園 徒歩4分 (約250m) ローソン 八幡水珀店 徒歩6分 (約440m) 八幡市立南山小学校 徒歩12分 (約920m) 農産物直売所 旬の駅京都店 徒歩7分 (約530m) スーパーマーケットバロー 八幡一ノ坪店 徒歩11分 (約830m) コーナン八幡一ノ坪店 徒歩11分 (約830m) ファミリーマート八幡月夜田店 徒歩8分 (約610m) イズミヤショッピングセンター八幡 徒歩12分 (約920m) 早苗幼稚園 徒歩13分 (約1000m) ローソン八幡久保田店 徒歩10分 (約760m) |
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| 備考 | ※リフォーム済 ※カウンターキッチン ※駐車場2台可 ※カーポートあり ・しののめ公園まで徒歩4分(約250m) ・ローソン 八幡水珀店まで徒歩6分(約440m) ・八幡市立南山小学校まで徒歩12分(約920m) ・農産物直売所 旬の駅京都店まで徒歩7分(約530m) ・スーパーマーケットバロー 八幡一ノ坪店まで徒歩11分(約830m) ・コーナン八幡一ノ坪店まで徒歩11分(約830m) ・ファミリーマート八幡月夜田店まで徒歩8分(約610m) ・イズミヤショッピングセンター八幡まで徒歩12分(約920m) ・早苗幼稚園まで徒歩13分(約1000m) ・ローソン八幡久保田店まで徒歩10分(約760m) |
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| 物件番号 | 4945718 | 取引態様 | 媒介 |
八幡市八幡山田エリアに、令和8年8月に大規模リフォームを終えたピカピカの3LDK物件が登場しました！浴室やIHコンロの新調をはじめ、クロス張替えや外壁塗装なども行われており、大変綺麗な状態ですぐに新生活をスタートいただけます。
南向きの明るい室内には便利なロフトが2箇所もあり、収納やお子様の遊び場としても大活躍。敷地内には並列2台駐車可能（カーポート付き）でお車をお持ちの方も安心です。さらに、徒歩約6分のローソンをはじめ、スーパーや農産物直売所といったお買い物施設が身近に揃う、暮らしやすい環境が整っています。
当社はリフォームも得意としておりますので、「ここをもっとこうしたい」「こんな仕様に変更したい」といったご要望がございましたら、お客様のライフスタイルに合わせた追加リフォームのプランニングも柔軟に対応可能です！本物件は現在空き家となっておりますので、「本日でも内覧可能」です。お客様のご都合に合わせていつでもご案内いたしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。心よりお待ちしております！
気になる部分の修正や、さらに強調したい点などがございましたらお気軽にお申し付けください！