【間取り】
カウンターキッチン♪全室収納あり♪和室あり♪
【外観】
庭付き♪駐車場2台可♪南側から差し込む陽光♪木の雰囲気を基調とした明るい落ち着く住宅♪
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【外観】 庭付き♪駐車場2台可♪南側から差し込む陽光♪木の雰囲気を基調とした明るい落ち着く住宅♪ 
【ダイニング】 カウンターキッチンで家族と団らんしながらのお料理♪正面には庭と畑の緑が広がります♪解放感あぶれるキッチン♪ 
【リビング】 17帖のLDK♪明るいリビングで家族団らん♪ 
【リビング】 17帖のLDK♪明るいリビングで家族団らん♪ 
【キッチン】 カウンターキッチンで家族と団らんしながらのお料理♪正面には庭と畑の緑が広がります♪解放感あぶれるキッチン♪ 
【キッチン】 キッチンからの眺め♪ 
【洗面所】 洗面所♪玄関からすぐ洗面所にいけるので帰宅すぐに手洗いうがい♪ -
【浴室】 白を基調とした明るい浴室です♪浴室暖房乾燥機つき♪ 
【トイレ】 トイレ２ヶ所あり♪ 
【和室】 1階和室4.5帖♪ 
【洋室】 2階洋室６帖♪ベランダ付き 
【収納】 2階6.5帖納戸♪洋室としても使えます 
【その他室内】 2階6.5帖納戸♪洋室としても使えます 
【子供部屋】 2階洋室6.5帖♪ベランダ付き -
【寝室】 2階6.5帖洋室♪ベランダ付き 
【玄関】 シューズボックスつき♪ 
【庭】 南側には庭と景色で畑が広がっております 
【前面道路含む現地写真】 前道幅員4ｍ♪閑静な住宅街です♪ 
【前面道路含む現地写真】 前道幅員4ｍ♪閑静な住宅街です♪ 
【廊下】 階段♪ 
【トイレ】 2階トイレ -
【発電・温水設備】 給湯機のリモコンです 
【防犯設備】 モニター付きインターホン♪ 
【外観写真】 南側の畑側からみた外観 
【洗面所】 洗面所 
【キッチン】 キッチン収納♪ 
【浴室】 浴室 
【和室】 1階和室4.5帖 -
【リビング】 AI生成のイメージ画像です♪ 
【ダイニングキッチン】 AI生成のイメージ画像です♪
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス1坪以上
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗面所独立
照明器具
モニタ付インターホン
電子キー
LDK15畳以上
和室
複層ガラス
全居室複層ガラス
フローリング
網戸
納戸
床下収納
全居室収納
シューズWIC
シューズインクローク
バルコニー
2面バルコニー
南面バルコニー
南庭
主な特徴
全室南向
セットバック要
セットバック済
緑豊かな住宅地
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
田園風景
通風良好
陽当り良好
2階建
平坦地
■ 日当たり・開放感のある広々とした敷地
敷地面積は45坪以上とゆとりがあり、敷地内にはお庭と車2台分の駐車スペースを確保。南側は開けた畑が広がっているため、遮るものがなく明るい太陽光が心地よく差し込みます。開放感あふれるプライベートガーデンで、ガーデニングやBBQなど家族の時間をお楽しみいただけます。
■ 周辺施設と自然が身近に揃う好立地♪徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、郵便局、銀行といった日常生活に欠かせない施設が充実。さらに幼稚園や保育園、小さなお子様からご家族まで親しまれている小さい動物園のあるさくら公園も近く、子育て世代にも安心・魅力的な環境が整っています。
■ 2沿線利用可能なバスアクセス。樟葉駅行きのバス停まで徒歩7分（乗車約15分）、石清水八幡宮駅行きのバス停まで徒歩4分（乗車約13分）と、目的地に応じた使い分けが可能です。利便性と豊かな自然、広々とした住空間を兼ね備えた憧れの住環境で、新しい暮らしを始めませんか？
物件概要
| 価格 | 3,380万円 | 間取り | 3LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 京都府八幡市八幡隅田口 | ||
| アクセス | 京阪本線『石清水八幡宮駅』 バス乗車13分 志水 停 徒歩4分 (約320m) 京阪本線『樟葉駅』 バス乗車15分 北センター 停 徒歩7分 (約560m) 京阪本線『石清水八幡宮駅』 徒歩30分 (約2340m) |
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| 建物面積 | 98.82㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2028年(令和10年)10月予定 | 建築確認 | 第トラスト25-2050号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向3.00㎡ |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 149.02㎡(45.07坪) | 接道 | 北西側(公道)幅 約4.0m |
| 私道 | 含:3.61㎡ | セットバック | 要：5.79㎡ |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 中央小学校 徒歩14分 (約1080m) | 中学区 | 男山中学校 徒歩14分 (約1120m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 志水郵便局 徒歩5分 (約380m) ひまわり児童公園 徒歩4分 (約310m) ぶどうの木保育園 徒歩6分 (約420m) さくら幼稚園 徒歩4分 (約310m) 八幡美桜郵便局 徒歩8分 (約580m) さくら公園 徒歩7分 (約490m) 京都銀行男山支店 徒歩9分 (約670m) ファミリーマート 八幡男山金振店 徒歩11分 (約850m) ライフ男山店 徒歩10分 (約790m) セブン-イレブン 八幡市男山指月店 徒歩12分 (約910m) |
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| 備考 | ※駐車場2台可 ※全居室南向き ※庭 ※南側畑につき日当たり良好 ・志水郵便局まで徒歩5分(約380m) ・ひまわり児童公園まで徒歩4分(約310m) ・ぶどうの木保育園まで徒歩6分(約420m) ・さくら幼稚園まで徒歩4分(約310m) ・八幡美桜郵便局まで徒歩8分(約580m) ・さくら公園まで徒歩7分(約490m) ・京都銀行男山支店まで徒歩9分(約670m) ・ファミリーマート 八幡男山金振店まで徒歩11分(約850m) ・ライフ男山店まで徒歩10分(約790m) ・セブン-イレブン 八幡市男山指月店まで徒歩12分(約910m) |
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| 物件番号 | 4945713 | 取引態様 | 媒介 |
木の雰囲気を基調とした室内は明るくあたたかみにあふれ、入った瞬間に心ほぐれる開放的な空間が広がっています。
LDKの中心には人気のカウンターキッチンを採用。リビングで元気に遊ぶお子様の様子を見守りながらや、ご家族と会話を弾ませてお料理を楽しむことなどができます。ご家族の団らんが自然と生まれる、あたたかみのある間取り設計が魅力です。
さらに、玄関キーには最新のスマホ連携システムを搭載！手荷物で手が塞がっている時やお子様を抱っこしている時でも、スマートフォンでスムーズに施錠・解錠が可能です。外出先からの鍵の閉め忘れ確認もでき、防犯面でも大きな安心感をもたらしてくれます。
45坪の広々とした敷地と日当たりの良い南庭、そして快適な最新設備が揃った、ご家族の笑顔が広がる住まいです。毎日の暮らしをより豊かで便利にしてくれる工夫が詰まったこちらの物件を、ぜひ現地でご体感ください！お気軽にお問い合わせをお待ちしております。