値下げ物件
【間取り】
収納多数♪水回りもすべて新調♪2面バルコニー♪モニター付きインターホン♪
【外観】
フルリフォーム済み♪南向きの明るいLDKです♪エレベーター無しの2階です♪外から家の中が見えない上に階段も楽です♪
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【外観】 フルリフォーム済み♪南向きの明るいLDKです♪エレベーター無しの2階です♪外から家の中が見えない上に階段も楽です♪ 
【リビング】 南向きの明るく暖かいリビングです♪ 
【ダイニング】 約12帖のLDK♪ 
【キッチン】 キッチン新調♪三口コンロ 
【キッチン】 収納多数♪ 
【バルコニー】 リビングからの南側バルコニー♪ 
【眺望写真】 南側バルコニーからの眺望 -
【バルコニー】 前に公園があるので緑豊かです♪ 
【洋室】 北側の6.6帖洋室♪バルコニーつき 
【寝室】 寝室としても♪ 
【洋室】 南側5.2帖洋室♪ 
【子供部屋】 南側5.2帖洋室♪ 
【洗面所】 明るい洗面所です♪ 
【洗面台】 脱衣所としても♪ -
【浴室】 新しいバスルームです♪ 
【トイレ】 収納あり♪窓あり♪ 
【玄関】 玄関のシューズボックスです♪大容量♪ 
【収納】 廊下の収納です♪２ヶ所あり♪ 
【リビング】 太陽の明かりが差し込みます♪ 
【防犯設備】 モニター付きインターホン 
【キッチン】 ３つ口コンロ -
【キッチン】 流し♪ 
【発電・温水設備】 湯沸かし器スイッチ♪ 
【バルコニー】 北側バルコニー♪ 
【洗濯機置場】 洗濯機置き場です♪上に収納あり 
【バルコニー】 南側広いバルコニー♪ 
【ダイニングキッチン】 キッチン♪ 
【キッチン】 キッチン♪ -
【眺望写真】 明るい陽射しが差し込みます 
【洋室】 北側の6.6帖洋室♪バルコニーつき
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
システムキッチン
バス
ユニットバス
追焚機能
浴室に窓
シャワー
トイレ
室内洗濯機置場
洗面所独立
東南向
フローリング
全室フローリング
フローリング張替
クッションフロア
網戸
クローゼット
クローゼット3箇所
収納スペース
トランクルーム
シューズボックス
バルコニー
2面バルコニー
両面バルコニー
平面駐車場
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
内装リフォーム後渡
角部屋
南東角部屋
南向
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
整備された歩道
緑豊かな住宅地
スーパーが近い
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
眺望良好
通風良好
陽当り良好
即引渡可
即入居可
ペット不可
京阪本線「樟葉駅」よりバスで11分、緑豊かな住環境と利便性が調和する「男山第4住宅第304号棟」をご紹介します。総戸数490戸の大規模マンションならではの安心感に加え、令和8年7月に完了したばかりのフルリノベーションにより、室内は新築同様の美しさに生まれ変わっています。
専有面積56.80平米の2LDKで南東向きバルコニーによる抜群の陽当たりと通風が魅力。システムキッチンはもちろんのことトイレや浴室など水回りが新調、クロスや床貼替、ハウスクリーニングなど充実の改修が行われており、すぐにお気持ちよく新生活をスタートいただけます。
さらに、周辺には徒歩4分の「さくら小学校」をはじめ、保育園や公園が点在しており子育て世帯に嬉しい環境です。また、「小川医院」や「男山病院」といった医療施設、スーパーや金融機関も徒歩圏内にまとまっており、毎日の暮らしが大変スムーズです。販売価格1,290万円という魅力的な価格設定も見逃せません。ぜひ一度、現地にて陽当たりや綺麗な室内をご体感ください。
物件概要
| 価格 | 1,290万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション(公団) | ||
| 所在地 | 京都府八幡市男山笹谷 | ||
| アクセス | 京阪本線『樟葉駅』 バス乗車15分 北センター 停 徒歩6分 (約470m) 京阪本線『石清水八幡宮駅』 バス乗車11分 中央センター 停 徒歩9分 (約720m) 京阪本線『橋本駅』 バス乗車8分 泉 停 徒歩5分 (約400m) |
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| 専有面積 | 壁芯 56.80㎡ | 所在階 | 5階建/2階部分 |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | 北東向4.44㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年07月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給排水管 システムキッチン・浴室・洗面台・トイレ新調 【内装】2026年07月 壁、天井 ・床 ・全室クロス ・建具 建具・全室クロス・床材張替 【その他】2026年07月 ハウスクリーニング |
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| 総戸数 | 面積 | ||
| 築年月 | 1975年(昭和50年)08月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 管理方式 | 一部管理 日勤管理 | |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：6,000円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 高度地区・法22条区域 | ||
| 小学区 | さくら小学校 徒歩4分 (約300m) | 中学区 | 男山第三中学校 徒歩10分 (約740m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 4,500円/月 | 修繕積立金 | 8,000円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 小川医院 徒歩4分 (約250m) すみれ公園 徒歩5分 (約330m) 八幡市立さくら小学校 徒歩4分 (約300m) ぶどうの木保育園 徒歩5分 (約400m) 八幡男山郵便局 徒歩5分 (約380m) 京都銀行男山支店 徒歩6分 (約410m) キリン堂 男山泉店 徒歩5分 (約370m) 八幡美桜郵便局 徒歩6分 (約450m) ファミリーマート 八幡男山金振店 徒歩10分 (約750m) 男山病院 徒歩10分 (約790m) |
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| 備考 | ※令和8年7月フルリフォーム済み ※バルコニー南東向き ※ペット不可 ※エレベーター無し ・小川医院まで徒歩4分(約250m) ・すみれ公園まで徒歩5分(約330m) ・八幡市立さくら小学校まで徒歩4分(約300m) ・ぶどうの木保育園まで徒歩5分(約400m) ・八幡男山郵便局まで徒歩5分(約380m) ・京都銀行男山支店まで徒歩6分(約410m) ・キリン堂 男山泉店まで徒歩5分(約370m) ・八幡美桜郵便局まで徒歩6分(約450m) ・ファミリーマート 八幡男山金振店まで徒歩10分(約750m) ・男山病院まで徒歩10分(約790m) |
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| 物件番号 | 4809772 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：坂本啓文
本物件の最大の魅力は、なんといっても京阪本線「樟葉駅」からバスで11分というアクセスの良さと、充実したリノベーション内容です。令和8年7月に完了したリノベーションでは、水回り設備やクロスなどが一新されており、内覧した瞬間に「気持ちいい！」と感じていただける仕上がりになっています。
南東向きのバルコニーからは温かい光がたっぷりと差し込み、リビング・ダイニングを明るく彩ります。周辺環境も非常に充実しており、小学校のお子様やこれから入学を迎えるお子様には安心の「さくら小学校」が徒歩4分、「すみれ公園」が徒歩5分と、安心の子育てロケーションが整っています。また、小川医院や男山病院などの医療施設が徒歩圏内にある点も、長く暮らす上で大きな安心材料になります。
空室ですのでいつでもご内覧可能です。少しでも気になられましたらどんな些細なことでもお気軽にお問い合わせください。お客様との素敵な出会いを心より楽しみにしております！